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番禺科教用地竟建出几千套公寓?33万元就能买一套!

  双地铁交汇、带学位、复式总价30万元一套、买一层送一层......近日,各个房地产中介群都流传着一个“30万元置业番禺东部新城”的广告。

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  按照乐居君的理解,番禺东部包含广州国际创新城、思科(广州)智慧城、番禺汽车城、万博商务区等几大板块,这些地方房价最高已突破10万元/㎡。30万元,别说买一套房了,就是给首付也不够啊! 织梦好,好织梦

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  项目名为思盟社区(Smart社区),位于番禺区南村镇坑头村西和路,与思科智慧城直线公里,距离其最近并已开通的地铁站为地铁7号线公里。 本文来自织梦

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  而项目门前的确有一疑似的地铁站标志,销售称其为地铁17号线其中一个站点。众所周知,地铁17号线还未纳入广州轨道交通建设规划,建设时间暂不明确,项目宣传的所谓“双地铁交汇”纯粹搞笑。 dedecms.com

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  乐居君从地铁3号线的市桥地铁站出发,乘坐番73公交车,约半小时到达项目。

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  下车后,乐居君发现项目周边都是工业区和村民自建房,鲜有大型住宅小区和商业配套。路上不停有货车、吊车左穿右插,整条路沙尘滚滚。 本文来自织梦

  而道路两旁遍布项目宣传广告,“日投资24元做收租王”、“租金3400元+/月”、“5年保底原价回购”等字眼十分诱人。

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  目前,项目仅开放了销售中心。现场销售人员表示,项目产品为30㎡复式公寓,一共有5栋,总货量超2000套,只卖35年的使用权。

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  据销售人员透露,5栋公寓的位置与销售中心一路之隔,但乐居君当日现场所见,销售中心对面的空地并无施工迹象。 内容来自dedecms

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  产品方面,项目共有A1、B1两个30㎡复式户型,层高均为4.5米。其中A1户型为双钥匙设计,相当于买一套可以分两层出租;B1户型适合自住,每层都有独立卫生间,二楼卧室带独立衣帽间。

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  至于价格,就十分吸引人了。一套公寓总价约33万元,折合下来单价仅1.1万元/㎡。“如果你要投资,就买2栋,酒店承包管理,第1~2年每月返租2000元,第3~4年每月返租2100元,第5年开始,每月返租2200年。到第6年,开发商可以原价收回你买的公寓。”销售介绍道。

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  5年后开发商原价收回公寓,相当于这5年你拿出32万元,获得12.48万元的租金(2000*12*2+2100*12*2+2200*12),每年收益大概是24960元(12.48万元/5年),这样的投资回报率已属中上了。

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  除此以外,酒店还会有分红,销售称每月到达业主手上的租金平均达3500元。

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  收益如此吸引,难怪项目销控表一片飘红,在工作日之际,销售中心也有五六台客人在咨询。销售还叫乐居君趁早出手,因为项目到7月1日后就要全面涨价了。 dedecms.com

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  从项目现场公示证件看来,项目建设单位为番禺区南村镇坑头村股份合作经济社和广州乾界置业有限公司。

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  也就是说,项目是由坑头村提供土地,开发商负责提供资金以及建造,坑头村每年都能从中获得分红。为证明开发商实力,现场还有一份乾界置业账户在2018年12月有6千多万元的文件。 dedecms.com

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  值得注意的是,乐居君还留意到该项目在中的名字为乾界文化创意产业园,是科研教育产业用房建设工程,项目总投资金额为47579.98万元。 dedecms.com

  而查阅乾界文化创意产业园相关信息,乐居君得知该产业园在2018年8月公开过环评报告,报告明确显示地块为科教用地,建筑均为科研办公楼。

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  未来项目将进驻3000名办公人员,且内部不设食宿。那么问题来了,一块科教用地为什么可以造出2000多套公寓? 织梦内容管理系统

  乐居君就以上问题咨询项目销售,但销售也只是含糊其辞,以项目证件齐全为由敷衍回答。 织梦好,好织梦

  说真的,乐居君在项目周边走了一圈,基本没看到有什么商业配套,有的只是工业区、产业园等,如果酒店每月返租金额线元,那真的是非常高了。

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  但大家在心动购买之前,必须了解清楚项目是否合法合规,毕竟这种只出让使用权的产品,并没有一户一证,能保障权益的就只有你跟开发商签署的买卖合同。

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  但一不小心开发商跑路或者项目是违建的话,购房者分分钟血本无归,之前番禺大石的W公馆和富山自由度便是最好的例子。(相关报道:钱房两空!几十万买的公寓成违建!业主竟联名力保开发商?)

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